发布时间：2022-10-05 10:05 热度：
摘要：为了适应城市现代化发展的需要，对早期旧土建工程进行优化改造是不可避免的。由于旧建筑物的结构性能受到不同程度的损坏，改造过程常面临着许多潜在的安全隐患，尤其是裂缝问题的产生极易引发坍塌事故，这就需要加强各方面的安全控制。本文分析了旧土建工程改造升级及危险控制的相关问题。
关键词：土建改造;危险;安全管理;控制
安全作业是建筑施工的指导思想，现场人员不仅要注重施工进度的提高，也要营造安全稳定的作业环境。根据旧土建工程的结构特点，采取必要的危险防范措施是管理人员需要关注的问题。
一、旧城改造中裂缝形成的因素
随着我国经济的迅猛发展，可开发的建筑用地日益减少，而城中村由于使用年限长、外观破旧，严重影响城市面貌。因此，旧城改造成为目前房地产开发的大势所趋。在旧城改造中，由于各施工段施工的时间不一，周边建筑受施工的影响普遍出现房屋裂缝等问题。在旧城改造中，由于新建建筑物多为高层建筑，地下室有一至三层不等。在基坑开挖施工过程中，周边建筑物经常受此影响产生墙面、地面裂缝。就此裂缝的产生而言，主要有以下几方面的原因：
1、基坑边距离建筑物太近。由于城中村建筑物密集，开发时按红线划分后，相邻地块开发时间不同，造成部分建筑物离基坑的距离太近，有些房屋离基坑的距离甚至在五米以内。而旧城改造项目很多受到施工场地限制，只能垂直开挖，在开挖过程中势必影响附近的建筑物。
2、基坑支护进度与锚固措施的影响。在基坑支护过程中，必须采取分层开挖，及时支护的措施，才能确保基坑的安全。如果土方开挖后不及时支护，容易造成土方塌落，产生周边建筑基础下沉、墙地面开裂等严重后果。而且基坑支护应并且尽量避免雨季施工。另外，锚固的深度对基坑的安全也是至关重要的。
3、地下降水的影响。由于基础施工过程中必须保证基坑内无水作业，因此施工中要采取连续降水措施，这势必造成大面积地下水位下降，从而大大减少了周边建筑物的基础土层含水量。而旧城中多数建筑均为天然基础，承载能力差，容易引起不均匀沉降，从而产生裂缝。这是导致旧城改造周边建筑裂缝的最主要的原因。
二、处理裂缝问题的有效措施
旧城改造有利于我市国建设和发展，是利国利民的大事，我们应该积极地支持和配合此项工作。如果在旧城改造中遇到上述问题，作为住户，应该积极配合施工单位做好观测工作，配合有关单位分析和处理裂缝，基坑的沉降、位移等，待沉降及位移趋于稳定后，进行一次性修复。具体的来说，应该从以下几方面着手：
1、在施工过程中加强观测。在基坑开挖、桩基施工、地下室结构施工期间，观测基坑的沉降及位移是首要工作。特别是在基坑开挖过程中，每开挖一层必须观测一次，而且每层开挖的深度应控制在1、5米以内，根据不同的土质情况可适当调整。当沉降或位移值超过规范允许范围时，应立即采取相应措施处理。
2、采取随挖随支护的分层开挖支护措施。特别是靠近建筑物的部位，施工单位应该重点突击，随挖随支护，不宜让开挖层暴露时间太长。同时，应加强薄弱部位的锚索或土钉密度及深度，确保基坑的稳定。
3、合理选用桩型，减少桩基施工时振动的影响。对于旧城改造项目基础桩型，应谨慎考虑，并对各种桩型作技术经济比较。为减少对周边建筑的影响，建议采用静压桩。如采取捶击桩，应采取措施隔离周边建筑，如挖防振沟等。
4、加快基础工程施工。由于降水是造成周边建筑裂缝的主要原因，所以，尽早停止降水是阻止裂缝发展的有效措施。只有基础工程(即地下室)完工后，降水作业停止，基坑得以回填，沉降及位移将趋于稳定，裂缝也不再发展。
5、采取必要的结构安全鉴定。房屋出现裂缝后，住户和发展商都应对此类问题持积极处理的态度，若对裂缝的发展表示怀疑或认为有危险时，可委托具有相关资质的安全鉴定机构进行结构安全鉴定，从而判定房屋的结构安全性能及使用性能，并对裂缝的维修提出建议。
三、土建改造活动中景观施工的问题
植物景观多数运用于建筑区域的绿化改造，最终目的是为了提高用户的居住环境，满足现代城市生活条件改善的需求。许多施工单位已经把植物景观作为一项重点内容，但景观工程与建筑工程存在明显的差异，作业期间面临的风险问题更加复杂，具体表现在：
1、布局问题。景观布局不仅影响了植物的正常生长，也影响了整个景观绿化效果的呈现。因前期勘测工作不足，施工人员对植物景观分布格局不了解，造成景观作业的返工次数增加，阻碍了现场造景的有序进行。另外，景观设计阶缺乏科学的布局方式，植物吸收土壤的养分不足，降低了生长的成活率。
2、环境问题。影响景观植物成活率的因素较多，盲目地选择植物物种并且随意性栽培种植，这是植物景观施工现场普遍存在的问题。带来的直接性后果是植物成活率减低，以及物种采购环节的经济损失。因不同地区的气候差异性较大，施工现场未考虑气温、湿度等对植物造景的影响，所选物种不符合种植要求而影响了绿化作用的发挥。
3、防护问题。植物景观面临着诸多外界因素的破坏，原先设计的造景工程效果无法全面体现。如：施工现场秩序混乱，作业人员缺乏科学性的安排引导，初步完成的景观区域遭到人为踩踏或恶意破坏。景观防护措施缺乏，使得植物景观破坏率上升，这也是影响景观工程顺利建造的一大因素。
四、控制景观工程改造的相关措施
植物景观施工现场防护方案的制定，要求施工管理人员结合具体的地理环境，在熟悉景观工程总图纸要求的前提下完成。为了保护景观施工现场，参与施工的人员也要严格遵循工程的规章制度，在管理人员的领导安排下完成植物造景作业。
1、制定防护方案。植物景观工程具有不同的特殊性，其防护方案与建筑工程存在极大的差异，尤其是植物种植后的管护要求更加细致。防止景观施工问题的发生，必须要综合多方面的资料制定防护方案，以达到针对性处理的目的。如：现场施工人员要考虑植物选种、生长环境、绿化改造等方面的要求，制定一套具有科学性、可行、长期性的植物景观方案。
2、现场作业安排。景观施工现场作业的安排，需要从管理人员、施工人员两方面进行。首先，管理人员拿到景观防护方案之后，要尽快熟悉方案中对景观管理的要求，灵活调用现场的人员及设备，制定有效的施工管理体系，如图2。其次，施工人员要时刻注意植物景观可能发生的病害，及时调整景观施工方案，让景观防护措施发挥良好的绿化功能。
3、建筑防护结构。除了管理措施上的控制外，还需要借助其它方面的结构保护景观工程。必要时可对植物景观采取建筑结构保护，在景观区外围筑造混凝土结构，以有效地保护景观的完整性。此外，还可以添加钢筋网墙，把植物景观维护起来，禁止非施工人员进入现场破坏景物。但从根本上来说，植物景观施工现场要依赖所有施工人员的保护，这才是解决问题的根本。
结论
综上所言，对旧土建工程进行优化改造，满足了新时期城市改造活动的建设需要，为社会群体生活创造了优越的环境。针对就土建工程改造存在的裂缝问题，施工单位要制定科学的操作方案，保证项目工程安全稳定地实施。
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