近年来，随着商品房市场的不断扩大，人们对房屋的质量问题，尤其是房屋建设中的质量问题越来越重视。本文作者结合多年工作实际，就影响房屋建筑工程质量的问题和控制措施，进
4006-054-001 立即咨询发布时间：2022-10-05 10:07 热度：
摘 要：近年来，随着商品房市场的不断扩大，人们对房屋的质量问题，尤其是房屋建设中的质量问题越来越重视。本文作者结合多年工作实际，就影响房屋建筑工程质量的问题和控制措施，进行了探讨。
关键词：房屋建筑;质量问题;防治措施
Abstract: In recent years, with the expansion of real estate market of commodity buildings, people are paying more and more attention to the quality problems of the housing,especially that in the housing construction. The authors combining with years of practical work discusses the matters affecting the quality of housing construction and the control measures.
Key words: housing construction; quality problems; control measures
中图分类号：TU8文献标识码：A 文章编号：2095-2104(2012)
近年来，随着商品房市场的不断扩大，人们对房屋的质量问题越来越重视。特别是，近两年来有一些不具备承包资质的施工企业通过种种途径中标进入施工生产领域，在施工生产过程中通过无底限的低价中标、然后以偷工减料、层层转包等方式获利，这些做法难以保证工程质量， 严重损害了工程质量，给国家的财产和人民的生命安全造成巨大的危害。所以，我们必须清楚地意识到工程质量的重要性，从而通过科学的管理手段，采取有效控制措施，防止房屋建设中质量问题的出现，从而确保工程质量达到国家规范和行业标准。
1.房屋建筑工程质量管理简介
房屋建筑工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的综合过程，具有建筑位置固定、生产流动、结构复杂、多样施工、体型大、整体性强、建设周期长、质量要求高、受自然条件影响大等特点。因此,施工项目的质量管理、工程实施难度比一般工业产品的实施难度更大，具体有如下表现：
1.1 影响质量的因素多
建筑工程的设计、材料、机械、地形地貌、地质条件、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度、投资成本、建设周期等都直接影响施工项目的质量。
1.2 易产生质量变异及质量波动大
工程项目的施工没有固定的生产流水线，没有规范化的生产工艺和完善的检测技术，也没有成套的生产设备和稳定的生产环境，再加上影响项目施工质量的偶然性因素和系统性因素都较多，因此，工程质量很容易发生变异。
1.3 质量检查不能解体、拆卸及终检的局限性
工程项目建成后,不可能像某些工业产品那样，再拆卸或解体检查内在的质量，工程项目的质量存在着隐蔽性;工程项目的终检无法进行工程内在质量的检验，发现隐蔽的质量缺陷。而且即使发现质量有问题，也不可能像某些工业产品那样重新更换零件或像工业产品那样实行“包换”。
1.4 质量受投资、进度的制约
项目的施工质量受投资、进度的制约较大。如一般情况下，投资大、进度慢，质量就好;反之，质量则差。因此，项目在施工中，必须正确处理质量、投资、进度三者之间的关系，使其达到对立统一。
2.房屋建筑工程中主要存在的质量问题
目前我国房屋建筑工程中存在的主要问题有：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂,厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水,滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故等。
3.房屋建筑工程各分项质量问题和控制措施
3.1地基与基础工程
(1)在施工中常见的质量问题：挖土方工程中出现土方坍塌、侧移、下陷;回填工程中产生不均匀下沉;混凝土质量差。
(2)控制措施：
a挖方前审查施工方案,检查方案中排水设备是否合理及坑支护结构安全度，以保证排水通畅及基坑安全。挖方时严禁贴近地槽边抛土等行为。
b回填土前需检查基坑内积水是否排干，垃圾是否清理干净。回填土中严禁夹杂大块干土和建筑垃圾等杂物，严格按设计要求和施工程序分层夯实。回填土的干容重、密度应达到质量标准。严禁一次堆填表面夯打。
c现场勘察，达到质量标准和设计要求后再进行下到工序。
d砖基础施工时要做到：三放线，立小划干，坚持三一砌砖法，检查组砌方法是否合理，拉接筋是否漏放，留空是否正确。
e墙身防潮层要作为一个主要分项工程认真操作：抹防水砂浆者，做到不空不裂，表面压光，完整无缺;楼层混水基础墙顶部找平层，凡灰缝超过2cm以上一律用细石混凝土找平;不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。
3.2梁板柱工程
3.2.1模板工程
(1)模板工程施工中常见问题：轴线偏位、标高不准确，断面尺寸与设计图纸不符;模板拼接不严、支顶不牢、变形;脱膜剂选材使用不当;拆膜时间控制不严。
(2)控制措施:
a要按设计图要求的位置、标高、尺寸严格施工。施工结束后，质检人员要仔细查验模板缝隙，发现缝隙过大，要采取措施封堵。模板支撑、拉接要牢固。
b严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要涂刷均匀，防止漏刷。
c拆模时间要依据混凝土结构不同部位同环境条件下试块强度进行推算，拆模前要经监理同意才可按规定顺序进行。
3.2.2钢筋工程
(1)钢筋工程中常见问题:钢筋质量差;保证资料不符合要求;钢筋制作、绑扎不规范;不按要求配筋，受力钢筋偏位、尺寸不够或接头位置处理不当;弯钩角度不足。
(2)控制措施：
a对进场钢筋要查验生产许可证或准用证，严格实行见证取样、送样制度。
b钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验;钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度、接头位置进行校对。不准使用油污及锈蚀钢筋。
c混凝土浇捣前，要仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏，及时补设。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头处理是否满足设计图纸和规范要求。发现问题，及时纠正。
3.2.3混凝土工程
(1)常见质量问题：配比不规范，不执行重量比;材料不合格，加水不控制;混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞;钢筋混凝土表面出现钢筋、 施工缝处有夹渣现象;现浇混凝土柱根部出现“烂根”现象;构件出现缺棱角和表面裂缝;现浇梁、板底面发生变形等。
(2)控制措施：
a现场拌制混凝土过程中，要严格控制配合比。执行用料过磅制度‘控制加水量及搅拌时间。
b 对商品混凝土应该查其配比、材料及外加剂采用是否合理，并不断检查坍落度，按批量要求留置试块。
c混凝土振捣要按控制达到密实，防止漏振、过振和振捣不匀，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人工振捣。
d混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋限位即绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。混凝土浇注应按程序进行，不准在浇注面上走车及;卸料;按规定留设施工缝，施工缝部位作基础清理，做好冲洗和接浆。
e加强混凝土养护，保持混凝土湿润，严格控制拆模时间。冬季施工，要有防寒防冻措施。
3.3砌体工程
(1)墙身砌体工程常见的质量问题：砌体砂浆强度低，饱满度不足，砖不浇水;砌体组砌不合理，砖缝不规范，出现通缝;平整度差，留槎不规范，接槎处理不当;漏放拉结筋;空心砖、小型砌块墙体表面任意留置沟槽;局部产生墙体裂缝等。
(2)控制措施：
a砖标号是保证砌体强度的主要因素。未取得实验结论前或实验达不到要求的砖，严禁使用。砂浆用水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并干燥保存。如遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月时，应经度验鉴定后方可使用。不同品种的水泥，不得混合使用。砂浆用沙宜采用中沙。
b砌筑前要浇水湿润砖体，砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用落地灰、桶底灰和隔日砂浆;严格控制砂浆配合比，不准使用过细沙，尽量采用混合砂浆，保证浆满馅足，及时进行术峰的刮缝和塞缝，以减少和消除强渗漏点。
c砌筑时检查组砌是否合理，划画干是否正确，留槎位置是否是经过现场监理人员人;砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设置预埋拉结筋;检查楼层标高、轴线偏差及垂直度是否在允许范围内。
d做好现场协调工作，实现各工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、预埋管道铺设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。
e砌砖体的转角处和交接处严禁留直槎：内外墙交接处必须按施工规范留直踏步槎;框架结构的填充必须预留拉接条，砖混结构的构造柱、施工洞口等处应按规范要求设阳槎并设拉接条;后砌120厚隔墙，可留阳槎，并按规定放置拉接条，每一步架应浇一钢筋混凝土腰带，两端深入构造柱内，隔墙顶面应用立砖斜砌挤紧;构造柱支模前要彻底清除落地灰、舌头灰以及钢筋上附着灰等杂物;支模时每层柱根部必须留清扫口，在浇注混凝土前做一次清理各种冲洗，以确保构造柱不出现断层。
f 砌体相邻工作段的高差，不得超过一个楼层高度，也不宜大于4m;砌体临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度。工作段的分段位置，以设在身缩缝、防震缝或门窗洞口处。房屋相邻部分高度差较大时，应先砌高层部分，以减少由于沉降不均引起相邻墙体的变形裂缝。
g 砖砌体的灰缝应横平竖直，并填满砂浆。竖向灰缝宜采用挤浆或加浆的方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲洗灌缝。水平灰缝宜采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过50cm。砌砖水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10cm,但不应小于8cm。
h在施工中如用水泥沙浆代替同等强度等级的水泥混合砂浆，应考虑降低砌体抗压强度的15%、抗拉及抗剪强度的25%等不利影响。
4.结束语
百年大计，质量为本。房屋建筑工程的质量关系到人们日常生活和生命、财产安全。而建筑工程的施工是一种复杂的多工种协同操作、多项技术的交叉综合应用过程。因此，我们必须以规范、规程为标准， 严格操作、科学管理，用认真的态度控制好每个环节，才能造出更多的优质工程。
参考文献
[1]孟宪旺.论工程质量监督的经济效果[J].工程质量.2003,(04).
[2]周红兰.保证工程质量的几个关键环节[J].中国质量技术监督.2002,(12).
