论建筑物外墙渗漏的成因与对策-评职称__集群智

发布时间：2022-10-05 10:11 热度：

　　论建筑物外墙渗漏的成因与对策
　　吴圣亮
　　盐城市亨达建设监理咨询有限公司江苏盐城221000
　　[摘要]本文针对建筑物工程中存在常见的外墙渗漏水通病问题，笔者结合多年施工技术工作经验，对其渗漏原因进行分析，并提出了具体防治对策的建议。
　　[关键词]建筑物外墙渗漏成因预防对策
　　1、外墙渗漏的危害
　　外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层，这些都将会导致结构的耐久性和安全性的主要原因。
　　2、外墙渗漏的成因分析
　　2.1、钢筋混凝土框架填充墙渗漏
　　框架填充墙渗漏，主要发生在填充墙与框架梁柱的接合部位，尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，更是渗漏多发部位。
　　框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，使得梁柱与砖墙接合部位产生裂缝，这种裂缝很容易形成渗水通道。
　　2.2、外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏
　　在外墙渗漏的检查中，发现在打底抹面后做涂料的外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。一般的抹灰砂浆所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中发现，由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚，引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。
　　2.3、外墙铝合金窗框四周渗漏
　　外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接合部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示：外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝渗入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围尺寸过盈，但窗框与墙体之间嵌填的砂浆并不密实；窗框顶部与窗过梁间嵌填的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过嵌填砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过嵌填砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
　　2.4、给排水管道安装引起的渗漏
　　由于PVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便，大多数建筑物的给水和排水管道，都采用明线安装的形式沿建筑物外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；固定外墙立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水，通过管道穿墙部位周边、外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。
　　2.5、房屋业主室内装修引起的渗漏
　　新建建筑交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于建筑物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，装修期间又没有派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，导致部分建筑外墙在装修期