浅析城市生态型居住区住宅布局规划设计__集群智

发布时间：2022-10-05 10:12 热度：

摘要:城市生态型居住区作为我国世纪居住区建设的主要发展方向，对保护城市生态环境、提高居住环境质量、实现城市居住区的可持续发展等方面具有重要的意义。本文从经济技术指标以及住宅布局因素等方面对城市生态型居住区住宅布局规划设计进行了分析和研究。
　　关键词:生态型居住区可持续发展经济技术指标住宅布局规划
　　1引言
　　城市居住区是城市结构组成的最基本单元之一，也是城市综合功能发挥的主要载体，其建设是实施城市可持续发展战略的重要环节。可见，城市生态型居住区的建设对一个城市的可持续发展都具有着重大的意义。居住区布局规划是城市生态型居住区建设的关键环节之一，它是居住区质量的重要保证，是对居住区生态系统有机整合的过程，很大程度上决定着居住区生态效益的发挥，并决定其环境功能与景观质量的优劣。因此，研究、完善城市生态型居住区布局规划设计有着非常重要的现实意义。
　　2从技术经济指标分析居住区规划
　　目前，就居住区环境来说，由于一些现实要素的制约，有些指标应特别注意。由于受城市人多地少的制约，为了达到对有限土地资源的优化使用，其中居住密度是一个重要的评价指标，此外容积率也是不容忽视的指标。
　　（1）居住密度
　　从居住发展的实际状况来看，主要有以下三方面的发展趋势对居住密度有较大影响。①对未来长远居住需求量发展的预测；②对居住面积需求发展的预测;③居住区中非居住用地在居住区用地中所占比例发展的预测。
　　随着时代的发展，住宅需求将大大增加，包括新产生的住户，迁移的住户需求以及由于旧城改造更新所形成的住宅需求。在建设新居住区时，对居住密度的再认识显得十分重要。
　　从单元面积的角度看，单元的面积越大，居住密度越小。近年来由房地产开发的城市住房发展表明，大单元在居住区所占比重很大，然而与之相对的是，城市里的户规模却呈缩小趋势，这种情况带来的结果是居住区居住密度事实上的下降。随着我国目前家庭结构的小型化、核心化趋势，再加上我国人多地少的基本国情，因此应适当对居住区中大单元的开发力度减小，加大对中小户型住宅单元的开发。这样不仅可以控制居住密度事实上的下降，并且符合生态型居住区充分利用土地资源的原则。
　　影响居住密度的第三个因素是新居住区建设中非居住用地比居住用地呈现更快的发展速度。非居住用地比重的增加不仅是因为服务设施范围的扩大，而且加上建设标准的提高。例如，现在居住区的配套公共服务设施包涵了越来越多的内容，其规模也越来越大。而对于配套公共服务设施一般为1—2层建筑，为了提高土地的利用率，可以适当的将这类建筑的层数增加，从而可以在提高居住区配套公共服务设施的同时适当减少居住区中非居住用地的占地比率。
　　（2）建筑容积率
　　建筑容积率是衡量一个城市居住环境质量的综合性指标，也是影响开发商经济利益的重要技术参数。一定程度上，容积率高低意味着住宅幢间间距的大小，绿地及室外活动空间的多少和居住环境质量的高低，同时决定了开发商经济利益上的相关性，从而使建筑容积率成了当今居住区开发建设中最敏感的指标。
　　近年来，随着地价的不断上涨，如何在一块给定土地上建造尽可能多的住宅，规划师、建筑师与房地产开发商一起，作了很多有益的探索。如复式住宅、退层式住宅以及平面布局中的尽端转角单元等，对提高得房率、减少开发成本都起了积极的作用。但任何事情都有其内在规律，超过了这个规律，不遵守技术规范，就会带来不可避免的后遗症。因此，应针对容积率制定切合实际、科学合理的规划技术政策，加强房地产市场的宏观管理，完善管理制度，从而正确引导住宅的开发建设。
　　3住宅间距的规划控制
　　影响居住区规划的一个重要指标是住宅间距，即